近六年來市中心唯一的樓花
墨爾本CBD超級摩天住宅

【墨爾本房地產投資前景】

回顧過去40年，墨爾本的樓市穩步上揚，更在6月的銷售數據較去年增長16%，租賃市場表現更為出色，空置率僅為1.5%，接近歷史最低值，遠低於全國基準線，可見租賃需求持續強勁。
根據Property Update的預測，隨著城市人口的持續增長，租金將隨之上升。目前，維多利亞州政府目標將墨爾本人口從580萬增至800萬。這些因素預示著未來房屋需求將持續增加，房地產場將迎來更加繁榮的前景。

Ray White將於本週末10月26、27日特設兩場免費講座，將帶來墨爾本市中心地標巨作: 近六年難得一遇超級摩天住宅Atlas。立即報名，與我們一同探索墨爾本的房地產機遇。

墨爾本超級摩天住宅 Atlas展銷會

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全球開賣：墨爾本核心商圈超級摩天住宅

Ray White 獨家推出的墨爾本超級摩天住宅 Atlas，是近六年來市中心唯一的新建項目。該樓高達 71 層，入場價僅港幣273萬起*。Atlas項目佔盡市中心最佳的住宅位置，保留心臟地帶的便利的同時，享有市中心一角綠州的恬然清幽。

項目位於法律管轄及古蹟區，是皇家造幣廠、維多利亞最高法院及兒童法院等建築所在地，使得周遭建築物不高，加上鄰近Flagstaff 公園，營造出較低密度且無遮擋的寧靜環境，讓住戶得以享受壯觀的景致，成為繁華市中心內的難得綠洲。加上被歷史悠久的古蹟環繞，更為此地增添了濃厚的古典藝術氛圍。

Atlas住戶可享有黃金10分鐘生活圈: 步行僅需3分鐘即可抵達地鐵站及電車站，5分鐘內便能到達Melbourne Centre購物中心，這裡擁有5層多元化的購物與餐飲選擇，更設有Hoyts電影院，並鄰近歷史悠久的維多利亞女王市場，無論是娛樂、餐飲還是交通，可謂極其便利。

此樓盤更內設有三個尊貴會所——Sky Club、Horizon Club 和 Wellness Club，多達 31 項設施，讓住客享受全方位的服務，涵蓋飲食、娛樂及運動需求，包括游泳池、桑拿、水療及健身房，還設有私人影院，數之不盡，無論是家庭聚會還是個人需求，皆能全面滿足。

該項目鄰近知名大學，步行9分鐘可到RMIT大學，車程5分鐘到墨爾本大學，這對於投資者而言是一個重要的加分位，因為近大學租務市場較為穩定，Ray White物業管理團隊數據顯示，大學區房產出租率長期保持在90%以上。加上市中心的租賃市場一直以來都需求強勁, ，自2021年市中心的公寓租金已上升68%，且根據propertyvalue.com的數字顯示，CBD租金回報位更位列全維州第一名，回報高達7.8厘。澳洲政府人口統計報告更預測，墨爾本人口最快將於2032年超越悉尼，成為全澳洲最多人口的城市，將進一步推高市場需求。

針對項目附近的一房單位，租金每週約為港幣2650至2900元。根據我們項目的一房單位計算，預測租金回報率可高達4厘。隨著項目落成，租金將穩步上升，為您帶來持續的資產增值潛力。而短期租賃方面，由於位處市中心，便利的交通吸引了眾多旅客選擇於此暫居，根據Airbnb網站的資料，類似的一房單位每晚價格約為$1800港元，而在今年2月份，Taylor Swift到澳洲開辦巡迴演唱會期間，墨爾本的搜尋和預訂量猛增300% 以上，帶來了可觀的利潤。因此，可見無論短租或長租都有價有市，業主可靈活選擇對市場變化，從而最大化租金收益。

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