全面涵蓋放租玩法、實際收益、成本、適用人群及注意事項

入市前必睇！澳洲樓點放租賺最多？長租？短租？無論你係想「先自住後投資」定「先投資後自住」，都要了解的關鍵策略！

在澳洲，選擇長租還是短租取決於多種因素，包括物業位置、投資目標、管理成本、市場需求等。想了解澳洲租賃市場宏觀趨勢？不同城市的市場特性及租金表現如何？各州核心法規差異對照？ 訂金上限、漲租頻率、驅逐通知期原來都大有不同！

📌 點解你要參加？

✅ 【長租定短租？】長租穩陣無手尾？短租回報高達10厘？教你揀啱策略！

✅ 【避開法規陷阱】各州訂金、漲租、驅逐條例大不同，唔想被罰？一次過講清！

✅ 【短租暴利秘笈】 Airbnb定價技巧 + 維修責任漏洞防中伏！

✅ 【海外業主必學】點樣遙距管理澳洲物業，仲賺得多過Local？

🎯 適合邊類人？

🔹 已有澳洲物業，但想最大化租金回報

🔹 考慮投資澳洲樓，但唔知邊區最賺

🔹 怕麻煩嘅海外業主，想搵可靠管理方案

長租 – 傳統出租方式，與香港大同小異，均以年為單位定立租約，通過由物業管理公司代理出租。澳洲主要的物管公司主要分為兩種 – 專注地區型(專注於特定區域或城市); 覆蓋全澳型(管理全澳任何地區租盤)，如Ray White、Ljhooker、Collins等等。租客類別全面，包括大學生、家庭等等，租金回報由3-6厘不定*，視乎物業地段以及屋型等因素。

短租 – 新經濟出租方式，利用民宿平台，將物業以日為單位出租。現時在澳洲亦有不少提供短租物業管理的公司，服務涵蓋範圍廣闊，包括家居佈置、專業攝影、賬單處理等等，基本上業主每月安在家中等收租即可。租客以遊客以及公幹人士為主，租金回報甚至可望高達10厘*，視乎物業地段，交通便捷度、物業特色等等。

在租金回報率方面，短租通常提供更高的租金回報，尤其是在旅遊熱點地區。而長租的回報率相對較低，但勝在夠穩定，適合長期持有型投資者。在物業位置方面，一般旅遊區(如悉尼、墨爾本CBD、黃金海岸)的話，選擇短租更具優勢，因為遊客及商務人士的需求旺盛，流動性高。若你的物業位於大學區或家庭住宅區，長租或許更合適，因學生、上班族和家庭通常需要長期穩定住所。市場需求與空置風險亦是不可忽略的考慮要素，短租受旅遊季節影響大，旺季收益高，但淡季可能面臨空置期。而長租的租期穩定，空置率低，尤其在經濟不確定性時期更適合防守型投資者。

長租VS短租，邊種賺更多？想知道你的物業到底適合長租還是短租？兩者究竟點玩法？各自的回報有幾多？不同城市的法規及注意事項？海外業主擔心管理唔到？4月19日 (六)  下午3時，Ray White將舉辦免費工作坊，旨在教導投資者如何通過Airbnb短租或長租賺取高回報收益。針對海外投資者提供管理租務的實用建議。立即登記，教你「躺賺」秘訣！

免費諮詢環節 深入探討各種經營戰略

【Airbnb短租實戰技巧】定價、平台優化、法規避坑

【長租合約談判】如何合法提高租金、篩選優質租客

【維修責任爭議處理】房東 vs. 租客常見糾紛案例

【無限商機】如何令你的公寓於平台上突圍而出？

【利潤最大化】如何因應淡、旺季調整價格以取得最大利潤?

【有效管理】遇到租霸或麻煩租客應如何應對？

長租、Airbnb短租入市攻略

‧ ‧ ‧ ‧

*須受有關條款限制。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。